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什么样的一房二卖行为会构成犯罪?

来源:互联网作者:未知时间:2019-03-09

  导读:一房二卖主要是因为开发商为了谋取更多的利益而实施的行为,但是严重的还有可能会构成合同诈骗犯罪,那么一房二卖能否构成犯罪?什么样的一房二卖行为会构成犯罪?下文为您详细介绍。

  一、开发商一房二卖构成犯罪视情况而定:

  卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款,事后又将房屋过户给其他购房者,极容易构成合同诈骗罪。

  刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。

  “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。

  因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须同时满足三个条件:出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。

  二、开发商一房二卖构成犯罪的形式:

  (一)出卖者非房屋实际产权人,与他人签订合同,收取购房款的;

  (二)出卖人伪造房屋权属凭证,与他人签订合同,收取购房款的;

  (三)出卖者已将房屋实际出售过户给他人,又与他人签订合同,收取购房款的;

  (四)出卖者与他人签订合同后,不履行房屋交付和过户义务,逃匿和拒不退还购房款的;

  (五)出卖人明知没有还款能力,将房屋重复抵押或出售,获取贷款或者购房款的。

  三、以下情形不构成犯罪:

  下列“一房二卖”应当作为民事纠纷,不应当认定为犯罪:

  (一)出卖人作为实际房屋所有人,与他人签订多份合同,将房屋选择过户给一人,对其他人承担违约责任或者退还房款的;

  (二)出卖人虽未将房屋过户登记给买受人,但已实际交付买受人,且不影响买受人实际使用的;

  (三)名为房屋买卖,实为以房抵债的。


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