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房产案例(全面分析)

来源:烟台龙口魏加财律师作者:魏加财律师时间:2014-05-20
一、案情简介:
2010年8月21日,原告高某某与被告xxxx房地产开发有限公司、x有限公司签订《认购书》原告高某某认购了被告开发的位于山东省龙口市xxx8号楼1单元1101室房屋一处,原告高某某已交定金10000元,购房款300000元。有认购书一份。分期付款协议一份,收据三份。原告委托山东平直律师事务所魏加财律师为其代理。
二、魏律师案情分析:
根据分期付款协议,高某某还应该付款120000元。高某找到魏加财律师,说合同没有签订,一直再付款,而且第三笔款项也没及时去付,问魏律师能否退房。
魏律师经过分析认为:
1、认购书、分期协议极其不规范,盖章为:xxx售楼中心。原告很是模糊到底是与谁签订的付款协议,因为盖章根本不是一个法人章,更谈不上是一个法律主体,认为一旦付款后对自己毫无保障。
2、该付款协议,全都是约定的原告付款义务,没有约定任何原告的权利,如“第4条:买受人逾期15日后视为主动放弃该房屋所有权,前期所付的购房款归出卖人委托代理人所有”。以及每日承担百分之三的违约金,是不折不扣的格式条款,严重不公平,原告有理由认为如果按照该协议付款后,没法保障原告的权利。
3、双方仅仅签订认购书,尚未签订主合同,在不与原告签订主合同的前提下,要求原告付款,是变相的剥夺原告的权利,规避自己的义务,被告认为必须全部付款后再 与原告签订主合同,违反基本权利义务一致原则以及诚实信用原则,也不合法。损害原告的权益,原告认为此分期协议没有效力。
4、综上,原告认为在被告不与原告签订主合同的前提下,原告有理由不付款,有理由认为自己的权利可能受到侵害,有权行使抗辩权。原告有权解除解除认购单,并且有权要求被告赔偿所有损失。烟台龙口律师:www.0535wjc.com
三、调解结果

本案经过xx市人民法院调解:对方将原告所付款项于2014年5月15日前付款,逾期不付被告承担两万违约金。最终开发商付款。
四、心得体会
魏律师心得体会,只要事实清楚,证据确凿,法律依据充分,一定能最终得到公正的判决或者调解,也一定能实现自己的愿望。
魏加财律师提醒,以后签订认购单、合同或者付款协议,一定要看清楚,自己不明白,多咨询律师。烟台龙口律师魏加财官网:www.0535wjc.com
五、其他案例
经魏律师分析,如果签订合同未按时交付房屋超过三个月,有权解除合同。
已经拿到钥匙,未在规定时间内办出房产证,客户有权解除合同。
只有认购书,未签订合同,客户有权解除合同。
魏律师碰见各种案例,有丰富的房产经验。
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